Servicios

VENTAS

Realizamos la gestión de venta de su propiedad, con un amplio nivel de oferta en el mercado, a través de publicaciones en diarios locales y regionales, nuestra página web y otros portales dedicados al rubro inmobiliario.

TASACIONES

Desde el año 1997 realizamos tasaciones de distintos tipos de inmueble: viviendas, departamentos, galpones, naves industriales, locales comerciales, campos, etc. Más de 2500 tasaciones realizadas, comprobables, son nuestra mejor carta de presentación.

Evaluar un inmueble e interpretar de qué manera interactúa con el mercado y cómo esa interacción se traduce en un valor económico es un proceso que requiere de una adecuada investigación previa. Percepción, conocimiento, capacidad y experiencia, son algunas de las aptitudes que se deben poner en acción en el proceso de una tasación inmobiliaria.
La correcta determinación del Valor de Mercado de una propiedad es imprescindible para que el propietario tenga un cabal conocimiento de su capital y ayuda inmejorablemente a defender su posición en el mercado de compra venta de inmuebles, en un litigio, división de sociedades, separación de bienes por disolución conyugal, expropiaciones, etc. Tener certeza del Valor del inmueble, con una tasación fundamentada y con cálculo explícito ahorra tiempo, otorga seguridad y evita dolores de cabeza.
La metrología, método de valuación que empleamos, se basa en técnicas de comparación, seleccionando inmuebles con un cierto grado de semejanza al objeto de la tasación, arribando finalmente al Valor de Mercado de su propiedad, indicando rango de valores y márgenes de negociación entre los cuales se ubica dicho valor. Todo este proceso se basa en un trabajo serio y fundamentado, con verificación comprobable de fuentes de información.
El cliente recibe un informe en el que se describen las condiciones de ubicación, condiciones, comodidades, estado, potencialidad, etc. del bien a valuar, a la par de una investigación de las características del lugar en que se inserta y del mercado inmobiliario en el sector, junto a la planilla con cálculo expreso a partir de la cual se ha determinado el valor final.

Una experiencia de más de 15 años, con más de 2.000 tasaciones realizadas para informes bancarios, judiciales y particulares, sobre viviendas, departamentos, terrenos, oficinas, cocheras, galpones, plantas industriales, plantas de silos, campos, etc, avalan y garantizan nuestro trabajo y la calidad de desarrollo en esta actividad.

BÚSQUEDAS

Prestamos el servicio de búsqueda de propiedades, dentro de los parámetros de ubicación, comodidades y valores establecidos por el cliente.
Resultados concretos dentro de la primer semana de encargado el trabajo, con previa o posterior investigación de estado registral, planos municipales, impuestos, etc.

ARQUITECTURA

MEGARON Arquitectura + Inmobiliaria le ofrece asesoramiento e intervención profesionalizada a la hora de proyectar, construir, reformar o reciclar una propiedad. Estamos para apoyarlo e informarlo sobre cada paso que usted pretenda dar a la hora de llevar adelante cualquiera de estas acciones.

Ofrecemos, por lo tanto, la prestación de distintos servicios:

• Proyecto y Dirección de Obra de construcciones nuevas, reformas, ampliaciones, remodelaciones interiores o exteriores, etc.
• Relevamiento y liquidación de medianeras, con asesoramiento legal en los casos en que fuese necesario.
• Servicio de mantenimiento general del inmueble.
• Regularización de obras existentes, sin permiso municipal.
• Actualización de superficies en padrón inmobiliario en Administración Provincial de Impuestos.
• Tramitación de habilitaciones comerciales.
• Mensuras y divisiones. Amojonamientos. Nivelaciones. Propiedad Horizontal.
• Seguimiento de obras, auditando grados de avance, correcta ejecución del legajo técnico y cumplimiento de contratos y legajo técnico de obra.
• Gestiones varias relativas a su propiedad.

Asimismo disponemos de prestadores de servicios probados en la actividad para solucionar cualquier desperfecto de plomería, gas, electricidad, herrería, etc.

PERICIAS TECNICAS

En muchas ocasiones, la imprevisión, la impericia, la buena fe luego defraudada, derivan en perjuicios físicos y, por lo tanto, económicos en su propiedad. Vemos hoy, habitualmente, noticias relativas a éstas cuestiones con frecuencia cada vez mayor. A modo de síntesis, podemos citar algunos ejemplos:

• Obras en construcción en terrenos linderos que no cumplen con las previsiones necesarias
• Mala gestión o actuación de profesionales o constructores contratados que han intervenido o intervienen en la obra
• Incumplimiento de contratos o legajos de obra
• Daños por incendio u otro siniestro.
• Caída de árboles, postes, etc. sobre el inmueble

Ofrecemos nuestro servicio de Pericias y relevamientos técnicos ante éstos y otros conflictos que afecten directa o indirectamente a su propiedad, a la par del asesoramiento legal cuando resultara necesario.
Desde 2005 me desempeño como Perito Arquitecto auxiliar de la Justicia Provincial y Federal, con Pericias realizadas relativas a diversas cuestiones generadas por conflictos de distintas índoles.
Posteriormente a la convocatoria del interesado, se realiza la visita a la propiedad, con relevamiento planimétrico, técnico y fotográfico de la misma, y posterior búsqueda de la documentación pertinente y necesaria. Finalmente se entrega un informe con las evaluaciones y conclusiones finales. En los casos de determinación de valores económicos a indemnizar, se acompaña planilla con cálculo expreso del valor final arribado y cita de las fuentes consultadas.
Otro tema de usual conflicto entre vecinos es el uso indebido del muro medianero, sin haber adquirido como corresponde los derechos sobre el mismo. En estos casos ofrecemos el servicio de relevamiento, análisis de documentación pre existente y actual, cómputo y valuación del muro en cuestión.

LIQUIDACIÓN DE MEDIANERÍA

Realizamos liquidaciones de medianería con relevamiento in situ, informe técnico y documentación gráfica relativa al inmueble. Estudio de condiciones técnicas y depreciación.